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行业攻略 | 房屋二次抵押贷款条件是怎样?房屋二次抵押贷款限额多少?

  • 2017-01-11 19:24:54

  • 阅读数:1698
  • 来源:融金所
  • 分享到:
        随着中国百姓生活的越来越富裕,有房有车的现象越来越普遍。也因此,车辆抵押贷款,房屋抵押贷款现象越来越普遍,而P2P网贷的出现,为众多车贷及房贷的需求者提供了便利。与过去相比,现在的车贷、房贷越来越便捷,帮助了众多有资金需求的中小微企业解决贷款融资难的问题。那么,关于房屋抵押贷款你了解吗?房屋抵押贷款的注意事项你知道吗?
 
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        房屋二次抵押贷款条件是怎样?
 
        要了解房屋二次抵押贷款的条件,首先要先了解什么是二次房屋抵押贷款。房屋二次抵押贷款是二次贷款的主要形式,譬如,A房子的房产已经在银行进行抵押,目前还在正常还款,这时候A如果再次申请抵押贷款,不必将银行贷款提前还清,通过专业评估之后,即可根据评估值进行再次抵押,这就是所谓的二次贷款。房屋二次抵押贷款条件如下:
 
        1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
 
        2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
 
        3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
 
        4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
 
        5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
 
        6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
 
        满足以上条件即可进行房屋二次抵押贷款。
 
        房屋二次抵押贷款限额多少?
 
        据了解,房屋贷款额度是根据房屋价值和抵押率算出来的,公式如下:
 
        贷款额度等于房屋价值*抵押率-原贷款的本金金额
 
        那么,房屋价值又是如何计算呢?首先,房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,去二者中的低者。一般来说,住房房屋二次抵押的抵押率最高不能超过70%;商业用房房屋抵押的二次贷款抵押率最高则不能超过50%。
用户有需求可以到银行或者相关机构进行了解,不过需要注意的是,房屋进行二次抵押,抵押的风险会比较大,因为在原有的基础上有抵押债务,房产的归属只会属于一方,这样的三方关系会让房屋抵押出现较大的风险,也因此,房屋二次抵押利息相对比较高。
 
温馨提示:以上内容为融金所原创,转载请注明出处https://www.rjs.com/news/index.html
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